商品概要

(2019年4月1日現在)

商品名

アプラス「リバースモーゲージ型住宅ローン」

ご利用いただける方

次の条件をすべて満たす個人のお客さま
・申込み時の年齢が満60歳以上で借入申込みにあたり、アプラスのカウンセリングを受けた方
・日本国籍の方、または永住許可を受けている外国籍の方
 ※法定相続人全員を代表する法定相続人様には、カウンセリングを受けていただきます。
・(独)住宅金融支援機構の住宅融資保険の付保承認が受けられる方
・公的年金・給与所得等の安定的な収入が見込める方
・本ローンとその他お借入金額を合わせた全てのお借入金額の年間返済額の年収に占める割合が次の範囲内である方
 年収400万円未満 ・・・ 30%以内
 年収400万円以上 ・・・ 35%以内
 ※同居人様との収入を合算してお借入れいただくことはできません。
・申込みご本人、連帯保証人、物上保証人が信用上問題がない方
・申込みご本人、連帯保証人、物上保証人が反社会的勢力に属するもの以外の方
・借換えの場合、既存の住宅ローンの直近12回分について返済が遅延なく行われている方
・その他アプラス所定の融資基準を満たされる方

資金使途

次の①から④までのいずれかの資金であること。
①申込みご本人が自ら居住する新築・中古住宅購入資金または、新築住宅建築資金(付随して取得した土地の購入資金も含む)
②申込みご本人が自ら居住する住宅のリフォーム等資金
③既存の住宅ローンの借換え資金
④上記①②、または②③の組み合わせ(①③の組み合わせは対象外となります)
※融資対象住宅は、ご融資実行時点で新耐震基準(昭和56年6月1日以降の建築基準法に定める構造関係規定)に相当する耐震性を有することが必要となります。
※申込みご本人が所有する住宅であることが条件です。(持分は問いません)

お借入金額

お借入金額は300万円以上で、かつ次の①~③のうち最も低い金額までとなります。(1万円単位)
①各資金使途の上限金額
 ア 住宅の購入または建築資金の場合:5,000万円
 イ リフォーム等資金の場合:1,500万円
 ウ 借換えの場合:既存住宅ローンの目的が購入・建築資金は5,000万円、リフォーム等資金は1,500万円
②購入もしくは建築に係る費用または、リフォーム等工事費の100%に相当する金額
借換えの場合は、既存住宅ローンの残高
※既存住宅ローン残高には、抵当権設定登記費用、融資手数料等の一定の費用を含めることができます。
③担保物件評価額の50%(または60%)に相当する金額
 ※担保不動産が長期優良住宅の場合、担保物件評価額の55%(または65%)となります。

ご返済期限(ご契約終了日)

申込みご本人が死亡した日、又はアプラスが当該死亡した事実を知りえた日のいずれか遅い日

返済方式

元本据置一括返済
※利息につきましては、毎月支払いとなります。ご契約終了日における元本のご返済方法は、担保物件の売却または相続人様等の弁済となります。

お借入金利

三菱UFJ銀行の「短期プライムレート金利(基準金利)+年0.110%」および「住宅融資保険手数料率」に連動した金利
お借入後の適用金利は、年1回、毎年10月1日現在の基準金利ならびに住宅融資保険手数料率をベースに決定します。
見直し後の利率は、12月分の約定返済日の翌日から適用されます。

返済期間・返済回数

貸付元本の返済については特定の返済日を定めず、主たる債務者が死亡した日、又はアプラスが当該死亡した事実を知りえた日のいずれか遅い日に、貸付元本を含む本件貸付債務の全額につき当然に期限の利益を喪失し、直ちにこれを一括弁済します。利息については、貸付後、毎月27日の毎月払いとし、貸付元本の返済期日を最終支払日とします。以上の返済金額により、返済期間・返済回数は元本と利息を完済するまでの期間、回数となります。

担保提供者

担保提供者は、以下の方に限られます。
①申込みご本人の配偶者
②申込みご本人の親族(6親等以内の血族および3親等以内の姻族)
③申込みご本人の配偶者の親族(6親等以内の血族および3親等以内の姻族)

担保

融資対象の住宅及びその敷地に対しアプラスを抵当権者とする第一順位の抵当権を設定させていただきます。
融資対象の住宅が借地、保留地、仮換地の場合はご融資のお取り扱いができません。
抵当権の設定費用(登録免許税、司法書士報酬等)が別途必要となります。

手数料

・融資事務手数料:ご融資額×2.000%+税
・住宅融資保険手数料:毎月の利息と一緒にお支払いいただきます。(具体的な手数料は下記お問合わせ窓口にご照会ください)

繰上返済

繰上返済は全額繰り上げ返済のみ可能です。一部繰り上げ返済はできません。

保証

アプラスは(独)住宅金融支援機構を保険者とする住宅融資保険を付保します。
保証人は原則不要です。
担保提供者は物上保証人とさせていただきます。

収入合算

収入合算の取り扱いはございません。

団体信用生命保険

ご加入いただけません。

火災保険

融資対象となる住宅に任意の火災保険(保険金額は融資額以上または建物の再調達価格)を付保していただきます。
お借入れ期間中は火災保険に継続して加入していただきます。

遅延損害金

年率14.000%

現況確認

年1回アプラスより、お借入人様に対して現況確認をさせていただきます。

その他

・申込みご本人がお亡くなりになられたときは相続人様の手持資金や担保不動産の売却等により元利金を一括返済していただきます。相続人様が元利金の一括返済がいただけない場合、あるいは相続人様がいらっしゃらない場合は、(独)住宅金融支援機構の住宅融資保険の付保を受けているアプラスが、(独)住宅金融支援機構に保険金の支払いを請求し、保険金をアプラスへの元本返済に充当します。その際、住宅等に設定された抵当権が実行され、その回収金が元利金(住宅金融支援機構の保険代位債権およびアプラス債権。以下同じとします)に充当されます。なお、不動産価格の変動により、住宅等に設定された抵当権が実行されても、回収金が元利金の全額に満たない場合でも相続人様に対し残債務を請求しません。
・申込みご本人がお亡くなりになられた後に、同居人様がいらっしゃったとしても、住宅等に設定された抵当権が実行される場合がございます。ただし、お借入期限にご同居されている配偶者様がおられ、配偶者様が希望される場合には、アプラスの承諾を受けたうえで、お借入期限から最長3年間居住を継続できます。
・お申込みにあたってはアプラス所定の審査がございます。審査の結果によってはお借入れのご希望にそえない場合がございます。

■本商品は、ご契約者様の死亡時に下記いずれかの方法で完済していただく商品です。
 ①担保物件の売却
  ※相続人様に残債務を請求することはございません。(=ノンリコース型商品)
  ※同居人様は、次のお住まいをご考慮していただく必要がございます。
 ②現金一括払い(生前でも可能)
  相続人様は、残債務をご返済していただくことで、物件を相続することが可能です。

アプラス リバースモーゲージ型住宅ローン

300万円から5000万円の間で、
1万円単位でご入力ください。

お借入金額 万円

月々のお支払金額

金利 年2.675%

ご注意 ・このシミュレーターは、お支払金額の目安としてご利用ください。端末処理の都合上、若干の誤差が生じることがあります。
・お借入金額は、資金使途や審査によりご利用いただけないケースもございますので、ご了承ください。
・お支払金額は、借入時の利率が完済するまで変更しなかったものと仮定して計算しております。
・月々のお支払金額は利息のみとなり、元本のご返済は期日一括返済となります。詳しくは、商品概要をご確認ください。

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