アプラスブリッジローンに関するよくあるお問い合わせ

• 「ブリッジローン」とはどういう商品ですか？

住宅ローンの融資実行時までに、住宅建築における「土地購入代金」、「建物建築着工金」、「建物建築中間金」、「建物建築竣工金」などの前払金が必要なお客さまに、「住宅ローン 融資実行までのつなぎ」として、ご融資する商品です。

• 住宅ローンの審査が承認されれば、アプラスの審査も承認となりますか？

アプラス所定の審査があり、審査の結果によって、お取扱いできないことがあります。

• 着手金の融資も可能ですか？

アプラスで建築資金としてお出しできるのは着工金からとなり、ご融資時期は住宅瑕疵担保責任保険の基礎配筋現場検査に関する通知書をいただいてからの資金実行となります。
この時期に工事請負金額の30パーセントまでのご融資が可能です。

• ブリッジローン実行後、建物の建築工期が延びてしまった場合、借入期間の延長は可能ですか？

ご状況確認と審査のうえ対応致します。　担当部署0570-550-035までご連絡ください。

• 元利一括返済とはどういう意味ですか？

住宅ローンの融資実行日同日がご返済日となり、借入日数分の利息を借入元金とともに一括でお支払いいただきます。

• 契約にかかる費用と支払時期を教えてください。

・「お利息」

お利息は、ご返済日に借入元金とともに一括でお支払いいただきます。
融資実行時点（分割融資の場合は各融資時点）の短期プライムレート＋1.2%を適用金利となりご融資後の適用金利はご返済日まで変更されません。

・「融資事務手数料」

最初の分割融資時に事務手数料（108,000円）は、融資金から差引きにてお支払いただきます。
　※分割融資をご利用頂く場合も事務手数料は変わりません。２回目、３回目の融資時は額面どおりの金額が指定口座へ交付されます。

・「収入印紙代」

契約金額により異なりますのでご注意ください（例：契約金額3,000万円の場合は2万円）。初回融資日確定後、弊社よりお送りします金銭消費貸借契約証書へ貼付いただ きます。

・「登記費用」

1. 抵当権仮登記の設定費用（初回ご融資時）
2. 抵当権仮登記の抹消費用（ご返済時）
   　※資金使途に「土地取得代金」を含む場合、次の登記費用が必要となります。
3. 土地の所有権移転登記費用

• 利息の計算方法を教えてください。

元金×融資実行時の利率（％）×借入日数／365(※)　＝　利息
　※うるう年の場合は366（日）
分割融資のある場合は分割融資ごとに計算します。

• 申込みから実行までの流れを教えてください。

【資料請求】

ご依頼いただきますと、1-3日でご自宅あてに申込必要書類一式をお届けします。

【審査】

お書入れいただきました借入申込書と必要書類がアプラスに到着してからが審査開始となります。いただいた書類に不足、ご記入漏れがないことを前提とした場合、おおむね3-4営 業日ほどでご融資可能か否かご回答させていただけます。

【契約】

内定後の資金実行につきましては、土地決済の場合はその時点でご融資日の調整をいたします。郵送で契約書類を取り交わさせていただきますので原則として10営業日いただい ております。 建築途中資金については工事の確認できる書類をいただいてから10営業日後が融資実行となります。

• 申込みや契約時に来店は必要ですか？

すべて郵送ベースでの取扱いが可能です。

• 夫婦で別々に住宅ローンを契約する場合、ブリッジローンの申込みはどうなりますか？

どちらかお一方がブリッジローンの申込者で、もうお一方がブリッジローンの連帯保証人になっていただきます。

• 区画整備地は利用できますか？

従前地に抵当権仮登記設定が可能であれば、お申込みいただけます。

• 保留地は利用できますか？

抵当権の仮登記ができないため、お取扱いはできません。

• 登記手続きについて、事業者が指定する司法書士を利用することはできますか？

ご利用できません。本商品の利用にあたって、担保設定と所有権移転登記はアプラス指定の司法書士法人の利用が条件となりますので、事業者の方とご調整下さい。

• 抵当権仮登記の抹消手続きはどのようにするのですか？

住宅ローン融資実行日がお決まりになりましたらアプラスまでご連絡ください。折り返し担当より抵当権の仮登記抹消に必要な手続きのご案内をさせていただきます。
※抵当権仮登記の抹消手続きは弊社指定の司法書士が担当します。

• 融資実行時に必要な提出資料とその送付方法を教えてください。

下記書類の写しをＦＡＸもしくは郵送でお送りください。
≪着工資金≫ 基礎配筋現場検査に関する通知書
≪中間金≫ 中間現場検査に関する通知書もしくは上部躯体の検査に関する通知書
≪竣工金≫ 工現場検査・適合証明もしくは（完了）検査済証

• 記入した契約書（借受書）はいつまでにアプラスに送れば予定通り融資してもらえますか？

ご融資実行日の4営業日前までに到着していることが必要となります。
到着後、お電話にて契約内容の確認をさせていただいてからのご融資となります。
４営業日前に弊社へご記入済みの書類が届かない、書類に不備がある、もしくは電話による確認が出来ない場合は融資手続きが遅れる場合がございます。

• ブリッジローンの返済日はいつですか？

住宅ローン融資実行日がご返済日となります。

• 返済の流れを教えてください。

ご返済日は住宅ローン融資実行日です。
契約にかかる利息は返済日までの日割り計算です。
住宅ローンの融資実行日がお決まりになられましたらアプラスへご連絡ください。
アプラスにて精算書類を作成し、ご契約者様あて郵送（1-3日ほどでお手元に届きます）いたしますので、返済のご手配をお願いします。